Wie berechnet man die Abschreibung auf Mietobjekte?

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Video: Abschreibung bei vermieteten Immobilien einfach erklärt 2024, Dezember
Anonim

So funktioniert die Rückeroberung der Abschreibung von Mietobjekten

  1. Erfasster Gesamtgewinn=$176, 360.
  2. Abschreibungsaufwand=36 $, 360 x 24 % ordentlicher Steuersatz=8, 726 $ Steuer basierend auf der Einkommensklasse.
  3. Verbleibender Gewinn=176.360 $ – 36.360 $ Abschreibungsaufwand=140.000 $ x 15 %=21.000 $ Steuer basierend auf Kapitalgewinnen.

Wie berechnen Sie die Wiedereinziehung der Abschreibung?

Subtrahieren Sie den angenommenen oder zulässigen Abschreibungsaufwand von Ihrer ursprünglichen Kostenbasis Dieser Betrag ist Ihre angepasste Kostenbasis. Wenn Sie beispielsweise 10.000 USD für einen Traktor bezahlt und 4.000 USD an Abschreibungskosten übernommen haben, beträgt Ihre neue angepasste Kostenbasis 10.000 USD minus 4.000 USD oder 6.000 USD.

Wie vermeiden Sie eine erneute Abschreibung von Mietobjekten?

Glücklicherweise können Sie die Abschreibungssteuer auf ein Mietobjekt vermeiden. Eine der besten Methoden ist eine 1031-Börse zu verwenden Die Verwendung einer 1031-Börse ermöglicht es Anlegern, die meisten, wenn nicht alle, ihrer Abschreibungsrückerstattungssteuer aufzuschieben, ganz zu schweigen von ihrer Kapitalertragssteuer. Durch die Verwendung einer 1031-Börse entfallen Ihre Steuern nicht.

Wie hoch ist der Abschreibungssteuersatz für 2020?

Abschreibungen werden im Allgemeinen als ordentliches Einkommen bis zu einem Höchstsatz von 25 % besteuert.

Wie berechnet man den Rückfang?

Beginnen Sie mit Ihrem UCC in einer beliebigen Klasse und addieren Sie den Betrag, den Sie für neue Immobilien in der Klasse ausgegeben haben. Dann, subtrahieren Sie den Erlös, den Sie von der Veräußerung von Eigentum in dieser Klasse verdient haben.

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