Ein Rechtstitel an einem Grundstück gilt als unverkäuflich, wenn auf dem Grundstück Belastungen wie Hypotheken bestehen, es sei denn, der Käufer verzichtet darauf. Der Titel ist auch nicht verkäuflich, wenn das Land durch ungünstigen Besitz erworben wurde oder wenn das Land gegen Bebauungsgesetze verstößt.
Was macht das Eigentum an Immobilien im Allgemeinen unverkäuflich?
Im Allgemeinen machen Belastungen (d. h. Hypotheken, Pfandrechte, Dienstbarkeiten und Vereinbarungen) den Titel unverkäuflich. Ein Verkäufer hat jedoch das Recht, eine Hypothek oder ein Pfandrecht beim Abschluss mit dem Verkaufserlös zu befriedigen. … Jeder Grundstückskaufvertrag enthält eine stillschweigende Zusicherung, dass der Verkäufer beim Abschluss ein marktfähiges Eigentum bereitstellt.
Was passiert, wenn der Titel unverkäuflich ist?
Ein nicht marktfähiger Titel kann ein Verkaufsgeschäft aufs Spiel setzen - es ermöglicht dem Käufer, von einem Immobilienkaufvertrag zurückzutreten, auch nachdem er ihn bereits unterschrieben hat. … Versäumen Sie jedoch den Vertragsschluss aufgrund von Rechtsmängeln, kann der Käufer zum Rücktritt berechtigt sein.
Welche Arten von Mängeln können einen Titel unverkäuflich machen?
Unvermarktbare Rechtsmängel können sein:
- Einschränkende Vereinbarungen.
- Ausstehende Hypotheken und andere Pfandrechte.
- Dienstbarkeiten.
- Nachteilige Besitzansprüche.
- Übergriffe.
- Variationen in: der Titelkette; und. die Namen der Stipendiaten oder Stipendiaten.
Machen Vereinbarungen Titel unverkäuflich?
Es gibt eine Reihe von Problemen, die einen Titel unverkäuflich machen können. Dazu gehören: ausstehende Pfandrechte oder Hypotheken . Einschränkende Vereinbarungen (Vereinbarung, die den Käufer verpflichtet, eine bestimmte Handlung entweder vorzunehmen oder zu unterlassen)
